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验收精装修房容易忽视哪些问题

2177人已浏览 时间 : 2017-10-12 10:15:51

导语:生活再现随着精装修楼盘数量的增加,购买精装住宅的消费者也随之增和,但却没有与此相关的专门的验收标准,而且,大多数消费者对房屋验收并不了解,对验收可能存在的问题更是知之甚少,这使得消费者在购买精装住宅时很容易落入房地产开发商设计好的“陷阱”中。现象解析精装修的最大优势在于业主购买新房后,不用再为繁杂的装…

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生活再现

   随着精装修楼盘数量的增加,购买精装住宅的消费者也随之增和,但却没有与此相关的专门的验收标准,而且,大多数消费者对房屋验收并不了解,对验收可能存在的问题更是知之甚少,这使得消费者在购买精装住宅时很容易落入房地产开发商设计好的“陷阱”中。

现象解析

   精装修的最大优势在于业主购买新房后,不用再为繁杂的装修而烦
恼。现在的精装修房大多能按照开发商和购房人的合同要求完成,但也有部分开发商为利益驱使,使用假冒伪
劣材料,在施工工艺上投机取巧,从而坑害消费者。
专家支招

   精装修房的验收内容却比毛坯房多很多,那么,怎样实施有效的验收
呢?
    1.检查厨房、卫生间的上下水管道是否通畅、渗漏:可以把洗菜池、洗手盆、浴缸放满水,然后排出去,
检查排水速度。检查马桶下水,则需要反复进行排水试验。
    2.检查室内所有的配电线路和插座:打开所有的灯具开关,看灯具是
否全亮,同时用万用表检查每个插座是否有电。
    3.检查厨房、卫生间及其他部位的墙砖和地砖:使用小橡皮锤随机敲打瓷砖和地砖,如果声音发空,而且空鼓率超过3%.就说明存在质量问题。
    4.检查木工制品及油漆工制品:仔细观察木制品是否变形、接缝处是否开裂严重、五金件安装是否牢固端正、油漆是否有流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围的开裂现象。
    5.检查边角和较隐蔽的地方:注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流人、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。
    6.检查乳胶漆的质量:在光线较暗时,用大功率(200瓦)灯泡照的地方是否刷过油漆。特别是卫生间
的门,如果顶部和底部没有刷漆,时间一长会受潮而过早腐烂。此外,还要检查防盗门有无划痕,门边是否变
形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。
    8.检查窗户的密封性:推拉窗上的纱窗和窗扇,应灵活无碰撞,窗户外框上应有防堵帽,以防止异物堵塞而影响排水。此外,还要检查门窗的密鲥状况,可将长纸条放在密封点上,关上门窗压住纸条,然后用力抽出,多个点位试验,可以看出密封条的压力是否均匀。

验房的标准
    目前,北京市装饰行业使用的验收标准有两个:《北京市家庭装饰工程室内验收标准》和《高级装饰工程验收标准》,使用哪一个标准要看购房合同的约定,业主应以合同规定的标准进行工程验收。


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